8月18日，當代置業(yè)（中國）發(fā)布公告，公告中宣布收購陜西卓立股權(quán)，正式登陸西安市場。陜西卓立所擁有的錦尚名城項目，位于錦業(yè)路與錦業(yè)一路之間，緊鄰西三環(huán)，高新區(qū)二期。該項目占地7.2萬㎡，總建筑面積33萬㎡，容積率4.11，產(chǎn)品以住宅和公寓為主。
西安業(yè)內(nèi)人士分析，項目所處的高新區(qū)為西安城市CBD，是中國三個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點發(fā)展研發(fā)業(yè)及處于價值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進制造業(yè)和創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)。而高新二期，處于快速發(fā)展中，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐人力導入，潛在客群量大，區(qū)域的產(chǎn)品將有良好的利潤空間。
土地升值與產(chǎn)品溢價的雙通道
西安項目的負責人，陜西當代總經(jīng)理孫彥表示，“錦尚名城項目地處高新區(qū)，周邊華為、三星等500強大企業(yè)云集，區(qū)域潛在購買力強。在當代操盤項目后，將為項目注入更好的營銷平臺、產(chǎn)品附加值及品牌溢價力，結(jié)合本地行業(yè)龍頭鴻盛集團的地緣優(yōu)勢，未來將產(chǎn)生更大的勢能和更快速地規(guī)模發(fā)展。同時，能為當代置業(yè)帶來較為穩(wěn)定的毛利率增長。”
西安屬于溫帶季風氣候。冬季最低溫度達到零下8度，夏季溫度高到40度，屬于“冬冷夏熱”型氣候帶。而當代置業(yè)所開發(fā)的MOMΛ建筑能為居者帶來舒適、健康的居住體驗。同時，也能填補西安綠色建筑的市場空白，助力綠色建筑在西北區(qū)域的發(fā)展。
近年來西安PM2.5指數(shù)居高不下，城市霧霾問題凸顯。當代置業(yè)自主研發(fā)的戶式空氣濾清系統(tǒng)——“恐龍壹號”搭載在新一代MOMΛ產(chǎn)品中，將有效地阻絕PM2.5，保證室內(nèi)空氣潔凈。良好的空氣濾清特性將會為當代的產(chǎn)品帶來較大的產(chǎn)品溢價。
當代置業(yè)不僅帶來前沿的綠色科技型建筑產(chǎn)品，還會將獨特的“眾籌+VR”模式帶到西安市場。由當代置業(yè)內(nèi)部孵化的無憂我房平臺，是國內(nèi)首家綠色房地產(chǎn)全流程眾籌平臺，同時無憂我房引入VR（虛擬現(xiàn)實技術(shù)）打造虛擬樣板間，實現(xiàn)在樣板間建造時間及用戶體驗感上的飛躍。屆時，西安的購房者將優(yōu)先體驗到 “眾籌+VR”方式搭建的一站式“低房價，可理財，能定制”的社區(qū)平臺。
深度轉(zhuǎn)型期下的兼并收購
當前房地產(chǎn)行業(yè)正進入深度調(diào)整期，地產(chǎn)四塊暗礁凸顯。即成本居高不下，現(xiàn)金流、毛利潤、凈負債率的失衡，產(chǎn)能過剩以及客戶搖擺。而合作項目第一可以有效降低成本，提高資金杠桿能力，第二維持現(xiàn)金流、毛利潤、凈負債率的平衡，擴大毛利潤收益。第三控制產(chǎn)能，在成熟區(qū)域內(nèi)進行項目運作。第四獲取穩(wěn)定的客戶源，依靠本土企業(yè)的地緣特性。
“進入西安是在當代置業(yè)整體戰(zhàn)略布局中重要的一環(huán)，也是集團品牌在西北區(qū)域的重要延伸，具有里程碑式的戰(zhàn)略意義�！碑敶脴I(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬先生表示，“西安項目，也代表當代置業(yè)在兼收并購的道路上，邁出了堅實的一步。同時，當代置業(yè)和陜西鴻盛集團也已就西安多宗土地達成合作共識，未來當代將在西安市場獲取多宗低成本、高價值土地，迅速占領(lǐng)西安地區(qū)市場，鞏固西北區(qū)域戰(zhàn)略部署。”